融資の審査が下りました

・金利は2.3%
今回はオリックス銀行から総額7,660万円の融資（フルローン）を受けます。
返済期間は35年で金利は団信付きで2.3%です。
団信付きなので私に万が一のことがあって天に召された場合は残債が免除になります。
残された人（妻）はタダで収益物件をゲットできるので安心ですね。
生命保険代わりと言われる所以です。
フルローンを引いているだけあって、年間家賃収入460万円に対して返済額は318万円となかなか重いです。

・別途諸経費ローンが必要
登記費用、司法書士報酬、建物完成までの利息等の諸経費が400万円程発生します。
これについては、自己資金で賄うか、若しくはどこかの金融機関からフリーローンを引っ張ってくるしかありません。
インベスターズクラウドさん（現TATERUさん）の提携金融機関だと、金利は3.8%らしいですが・・・
ちょっと高いような気もします。
ただ、この金利だとしてもソーシャルレンディングでそれ以上の利率で回せるので借りる予定です。
どこまでもリスクを取ります。辞めるまでは。

・本当にキャッシュフローが出るのか？
諸経費ローンの返済も考慮すると、年間キャッシュフローの分岐点は430万円程度です。
はっきり言って相当厳しい展開が予想されます。
空室率が5%を超えるとたちまちキャッシュフローがマイナスになります。
当たり前ですが、いかに空室を出さず、いかに家賃下落をさせずに運用していくかが最も重要になってきます。
10年程度の築浅であれば売りやすいようなので、10年を売却を考えるひとつの目安に頑張っていきますか・・・