今月も満室が継続しており、退去の予告は入っておりません。
賃貸市場は閑散期だと思いますので、この時期に空室がないことは有難いことです。
２．予実比はマイナス
家賃のマイナス要因については、敷金礼金あり＆家賃3,000円ダウンプランが2部屋あるためです。
固定資産税については、実際の税額がTATERUの見積りよりも若干高かったためです。
ちなみに、固定資産税については、原則として納付額が確定した時期に必要経費に算入されますが、実際に納付した時期に必要経費に算入することも認められています。
第4期分の納付は翌年の2月なので、今年の必要経費にするか、翌年の必要経費にするかの選択が可能ということです。
私の場合は、礼金等の発生により今年は所得が発生してしまいそうなので、原則通り今年の必要経費にする予定です。
減価償却（建物とその他を分けて償却するか、一括で償却するか）もそうですが、タックスプランニングは非常に大事ですね。
３．不動産取得税はいつ来る？？
予算上は6月に不動産取得税の支払いを見込んでいましたが、現時点でまだ課税通知書が届いておりません。ちょっと時間かかりすぎですね。
このまま来なくても一向に構いませんが・・・
今月の賞与から捻出する予定でしたが、7月以降にずれ込むのであれば短期運用に回そうと思います。
