仕事の繁忙期が続き、更新にかなりの間が空いてしまいました。
さて、今さらですが2019年分の確定申告が終わりましたので、不動産所得の内容を綴ろうと思います。
１．キャッシュフローは大きくプラス
2019年は本格的に不動産賃貸業が始まった年になります。
2018年12月より入居開始となり、賃料収入は2019年1月から発生しました。
各部屋1人目の入居者が決まるまではTATERU社による賃料保証が行われるため、年度を通して実質的には満室稼働となりました。
よって、賃料が発生しなかった期間はありません。
敷金及び礼金ありプランでの入居があったことから、2019年のキャッシュフローは想定よりも若干上振れでの着地となりました。
一方で、不動産所得は青色申告控除後でゼロとなりました。
収入は、通常の賃料に加えて、礼金と清掃費用負担金（入居者が退去する際のルームクリーニング費用として受領するもの）を計上しました。
必要経費は、建物にかかる不動産取得税（高すぎる）、減価償却費、金利がほとんどを占めます。
余談ですが、減価償却費は、建物本体と器具備品等を分けて償却する方法と、建物として一括で償却する方法が認められています。
前者は、器具備品等の減価償却を早期に計上することができますが、控除できるだけの十分な収入がなければ、減価償却費が無駄になってしまいます。
私は後者が有利と判断したため、後者を選択しています。
というわけで、いい具合に不動産所得はゼロとなりました。
３．2020年は特にイベントがなさそうです
前年に続き、当年度も引き続き実績作りの年度となりそうです。
もちろん、チャンスがあれば新規物件を取得したいと考えていますが、この情勢では金融機関から融資を引くのが厳しそうです。
金利負担も重いので、できることなら借換も狙いたいところではあります。
ただ、積算を大きく超える融資を引いているため、こちらも現状では厳しいと判断しています。
TATERUのシミュレーションにありましたが、果たして金利1%台での借換を実現できる日は来るのでしょうか？
久しぶりの更新ありがとうございます。10万控除キッチリ使えてますね！素晴らしい👏
返信削除僕は毎年1棟買い進めているので、ずっとマイナスの所得です。ただ今年は超高利回り物件のキャッシュ買いにトライして、一気に返済比率を下げる事が出来ました。空室も多く生活保護者が入っているような物件なので上級者向けかもです。TATERU物件の借り換えは厳しいですよー。モゲチェックでは審査対象にすなりません。
僕はTATERU物件は金利が低めで団信も充実しているので、そのまま放っておく事にしようと思っています。
融資は甘くありませんが、出ている人もいますのでそろそろ規模拡大の方向で考えても良いかもしれませんね。
今後もブログ楽しみにしています！
コメントありがとうございます！
削除2019年度は青申控除をうまく使えましたが、今年は管理費も発生してきて控除できる所得が発生するかどうか微妙なところです。
やはり現状ではTATERU物件の借換は厳しいですよね。
物件自体が悪いわけではないのですけどね。
確かに団信もついて2.3%であれば無理に借換を進める必要はないのかもしれませんね。
規模拡大は引き続き狙っていきたいと思います…
是非毎年1棟買い進められる秘訣をご教示いただきたいです！
今後とも何卒宜しくお願い致します。