祝！満室達成

１．満室達成
今日、何気なくSUMOに掲載されている自分の物件を見てみたら、募集ページが消えていました。
もしや・・・？と思い、担当の営業さんに問い合わせてみると、申し込みが入ったとのことです。
１階の１部屋だけ最後に残っていたのですが、これでついに「満室」となりました！
入居開始日から１ヶ月ちょっとでした。


２．これまでの経緯
２０１８年９月下旬：
各仲介ショップHPにて入居募集開始

２０１８年１０月中旬：
入居決定　２部屋（いずれも３階）

２０１８年１１月中旬：
入居決定　１部屋（２階）

２０１８年１２月４日：
入居開始

２０１８年１２月中～下旬：
入居決定　２部屋（２階、１階）

２０１９年１月上旬：
入居決定　１部屋（１階）

入居開始前に半分、入居開始後に半分が決まりました。
特に３階は完成前に（当然、内覧もなしで）ソッコーで決まったので、時期にもよりますが賃料を上げてもいけるのでは・・・？という気もしています。


３．今後の見通し
もちろん、この満室経営を維持していきたいです。
退去が出なければ、賃料水準は維持できるし、無駄な広告料や原状回復費も発生せずに済みます。
とはいえ、いずれ退去は発生するでしょう。
その時どう動くかを考えるため、とりあえず以下をTATERUに問い合わせています。

①初回募集に際し、各部屋にかかった広告料
②内覧して下さった方が、このアパートに決めなかった理由

①は、どの程度の広告料を支払って、今回の入居ペースになったのかを知ることで、広告料と入居決定期間の相関性を掴んでおきたい趣旨です。
②は、なぜダメなのか？の原因を追究することで、できる範囲で改善をしたい趣旨です。
限界はあるでしょうが・・・

なんだかんだで早くも満室となったのは良かったです。
初回はTATERUの家賃保証があるとはいえ、新築にもかかわらずなかなか埋まらないようでは、当然２回転以降も苦戦することが想定されるので。
特に繁忙期前の年末までに５部屋決定したというのは、なかなか優秀だったのではないでしょうか。
気を抜かずに今後も頑張ります！


追記：
１５日に初家賃が入金となります。
入金額や予実分析についてはまた書きます。