来年度（1年目の収支計画）

１．年間収支計画の必要性
特に初年度に関しては、火災保険料や不動産取得税の支払い等、スポットのキャッシュアウトが多いため、（余剰資金を運用しすぎて）資金ショートしないため、いつ、どのくらいのキャッシュが必要なのかを把握しておくことは重要であると考えます。
普通に家賃収入を何もせずにプールしておけばいい話ではありますが・・・


２．年間収支計画の作成
シンプルですがこんなかんじです。

 

・収入
まだ１部屋空きがありますが、フル稼働を前提にしています。
さすがに１年目から空室は出ないだろうと。
ちなみに１月分の賃料収入が多いのは、１２月４日（入居開始日）～１２月３１日分の家賃が１月分と合算して支払われるためです。
税金は今年（０年目）に発生した初年度経費があるので、損益通算による所得税の還付額を見込んでいます。

・支出
年明けに火災保険料（１０年分）、３月には土地分の不動産取得税、６月には建物分の不動産取得税の支払いを見込んでいます。

・ネットキャッシュフロー
年間で９６万円程度のキャッシュフローを目指します。
厳密には住民税の減額分も含めると１００万円以上の着地も可能だと思います。
１年目なのでこのくらいは稼いでおかないと、後々厳しいですね。