TATERUアパート 6月の収支報告

１．満室が継続中です

 

 

今月も満室が継続しており、退去の予告は入っておりません。

入居者の皆様どうもありがとうございます！

 

 

２．ほぼ予実どおりの収支です。

 

 

 

敷礼あり＆家賃3,000円ダウンプランが2部屋あるため、家賃収入が若干下振れていますが、それ以外はほぼ見込み通りの収支です。

いまだに不動産取得税（建物分）の課税通知が来ないのですが、いったいいつになったら来るのでしょうか？

 

 

３．TATERUの清掃対応に指摘を入れました

 

私のアパートは月に１回、TATERUに清掃を委託しています。

清掃が終わると、写真付きで清掃報告が来るのですが・・・

共有部分の床の清掃について、以下の写真をご覧ください。

 

（４月）

 

（５月）

 

全然汚れが落ちてないと思いませんか？

ちょっとこれで「掃除完了しました！」はないんじゃないでしょうか。

5,400円という決して安くない委託料を支払っているわけですし。

（シルバー人材センターならもっと安くやってくれるはず）

 本来であれば、今すぐにもう一度掃除してくれと言いたいところですが、次回の掃除で床の汚れをしっかり落としてもらうようお願いをしました。

結果、以下の写真です。

 

 （６月）

 

ちゃんと落ちてました。

やはり手を抜いていたということでしょうか。

とはいえ、オーナー側の指摘に対して真摯に対応してもらえた点については満足しています。

今月の掃除の結果がどうなっているか楽しみですが、また以前のように汚れが落ちていないようであれば、さすがにすぐの対応をお願いしようと思います。

TATERUアパート 5月の収支報告

１．満室が継続中です

 

今月も満室が継続しており、退去の予告は入っておりません。

賃貸市場は閑散期だと思いますので、この時期に空室がないことは有難いことです。

 

 

２．予実比はマイナス

 

家賃のマイナス要因については、敷金礼金あり＆家賃3,000円ダウンプランが2部屋あるためです。

固定資産税については、実際の税額がTATERUの見積りよりも若干高かったためです。

ちなみに、固定資産税については、原則として納付額が確定した時期に必要経費に算入されますが、実際に納付した時期に必要経費に算入することも認められています。

第4期分の納付は翌年の2月なので、今年の必要経費にするか、翌年の必要経費にするかの選択が可能ということです。

私の場合は、礼金等の発生により今年は所得が発生してしまいそうなので、原則通り今年の必要経費にする予定です。

減価償却（建物とその他を分けて償却するか、一括で償却するか）もそうですが、タックスプランニングは非常に大事ですね。

 

 

３．不動産取得税はいつ来る？？

予算上は6月に不動産取得税の支払いを見込んでいましたが、現時点でまだ課税通知書が届いておりません。ちょっと時間かかりすぎですね。

このまま来なくても一向に構いませんが・・・

今月の賞与から捻出する予定でしたが、7月以降にずれ込むのであれば短期運用に回そうと思います。

TATERUアパート 4月の収支報告

１．今月も満室の賃料となりました

今月は入退去がなく満室の賃料となりました。
学生の入居者様が多いので、よほどのことがない限りは卒業まで住んでくれると思っています。
卒業は賃貸市場の繁忙期である３月なので、次の入居付けも苦労せずに済みそうです。
まだ先の話になりますが、繁忙期における近隣相場をキャッチアップしながら、次の賃料設定を考えていきたいと思います。


２．予実は少しマイナス

実績は計画値を7,500円程度下回る結果となりました。
２部屋は敷金礼金ありプランでの入居であるため、家賃が3,000円ダウンとなっていることが主な要因です。

３．５月は固定資産税の支払いがあります
いよいよ固定資産税の納付書が届いてしまいました。
TATERUのシミュレーションよりも少し高く、土地・建物あわせて年間約２９万円です。
５月は74,400円の納付となるため、収支はわずかなプラスになる見込みです。